Аналітика
Житло: ціни, оренда й доступність
Індекси цін на житло Держстату (первинний і вторинний ринок), IV кв. 2015 – II кв. 2026: зміна у відсотках, а не ціна за м². Оренда 1-кімнатної квартири й середня зарплата за регіонами — січень 2022 – серпень 2026. Без тимчасово окупованих територій; Донецька і Луганська області — без даних про оренду.
За рік до II кв. 2026 ціни на первинному ринку житла зросли на 20,5 %, на вторинному — на 19,3 % (річні індекси Держстату). Від IV кв. 2021 до II кв. 2026 вони зросли на 86,9 % і на 81,8 % відповідно, а споживчі ціни за ці квартали — на 70,0 %. Тож з поправкою на інфляцію первинне житло подорожчало на 9,9 %, вторинне — на 6,9 %.
Оренда 1-кімнатної квартири в середньому по Україні в серпні 2026 — 8 856 грн, +102,6 % від січня 2022. Найбільше зростання — Івано-Франківська (+271,5 %), Закарпатська (+246,7 %); найменше — Одеська (+10,3 %), Херсонська (+17,0 %). Середня зарплата за цей час зросла на 118,8 % — більше, ніж оренда; оренда забирає 27,8 % середньої зарплати (у січні 2022 — 30,0 %, рік тому — 29,8 %). За регіонами оренда зросла більше, ніж зарплата, у 14 з 23.
Рядки: Київ і Львівська — завжди; Івано-Франківська, Закарпатська — найбільше зростання оренди з січня 2022; Одеська — найменше; Запорізька — найбільше зростання за рік. Червоним — оренда зросла швидше за зарплату або забирає більшу частку зарплати, ніж рік тому. Частку оренди в зарплаті для всіх регіонів показано в брифі «Гаманець українця».
Ціни на житло
IV кв. 2015 = 100 · номінальноДжерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · дані станом на II кв. 2026 · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Квартальні індекси у відсотках: 112,0 означає зростання цін на 12 %. Первинний і вторинний ринок; ряд «усього» — з 2019 року.
Ціни на житло з поправкою на інфляцію
IV кв. 2015 = 100 · реальноДжерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Індекси у відсотках: 110,0 означає зростання цін на 10 %.
Оренда з січня 2022
зміна середньої плати за 1-к квартиру · серпень 2026 проти січня 2022Джерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · дані станом на серпень 2026 · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Середні споживчі ціни за місяць, грн. Методика опитувальна — зазвичай нижче за ціни в оголошеннях. Ряд для 2-кімнатних квартир (04_1_193) Держстат з 2024 року не публікує.
Річна зміна цін на житло
житло загалом · II квартал кожного рокуТаблиця даних
| Період | Зміна за рік, % |
|---|---|
| 2020 | 8,4 % |
| 2021 | 14,0 % |
| 2022 | 12,3 % |
| 2023 | 14,2 % |
| 2024 | 10,0 % |
| 2025 | 14,9 % |
| 2026 | 19,6 % |
Джерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · дані станом на II кв. 2026 · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Квартальні індекси у відсотках: 112,0 означає зростання цін на 12 %. Первинний і вторинний ринок; ряд «усього» — з 2019 року.
Середня плата за оренду й індекс оренди
Україна · січень 2022 = 100Джерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Індекси у відсотках до відповідного місяця попереднього року і до попереднього місяця, по Україні, з грудня 2021 року. Групи — за класифікацією COICOP.
Що важливо
- Річна зміна цін
- За рік до II кв. 2026 ціни на житло загалом зросли на 19,6 % — найбільше для II кварталу за весь ряд (з 2020 року). Первинний ринок — +20,5 %, вторинний — +19,3 %.
- Реальні ціни
- З поправкою на інфляцію найнижча точка після IV кв. 2021: первинний ринок — I кв. 2023 (−11,7 % до IV кв. 2021), вторинний — II кв. 2022 (−12,2 % до IV кв. 2021). Проти IV кв. 2015 реальний рівень у II кв. 2026: первинний ринок −2,4 %, вторинний +6,5 %.
- Оренда проти зарплати
- За останній рік оренда зросла більше, ніж зарплата, у 2 з 23 регіонів: Запорізька (оренда +58,1 %, зарплата +16,6 %), Харківська (оренда +52,8 %, зарплата +22,3 %). По Україні за рік: оренда +14,8 %, зарплата +23,1 %. Від січня 2022 — у 14 з 23 регіонів.
- Київ
- Оренда в Києві з січня 2022 зросла на 23,0 % (місце 20 з 23 за темпом), а зарплата — на 128,2 %. Частка оренди в зарплаті — 21,5 % проти 39,9 % у січні 2022.
- Середня ціна й індекс
- З січня 2022 по серпень 2026 середня плата за 1-к квартиру по Україні зросла на 102,6 %, індекс споживчих цін на оренду житла — на 60,2 %, споживчі ціни загалом — на 68,5 %. Чому середня й індекс розходяться — у блоці «Як ми рахували».
- ⚠ Держстат публікує ціни на житло як індекси — зміну у відсотках до попереднього кварталу й до того самого кварталу минулого року, — а не ціну квадратного метра. Рівні на графіках (IV кв. 2015 = 100) ми розрахували, перемноживши квартальні індекси.
- ⚠ Річний індекс Держстату не завжди збігається з добутком чотирьох квартальних: розбіжність від 0,5 п. п. — за I кв. 2024, II кв. 2024, I кв. 2026, II кв. 2026. За II кв. 2026 за квартальними індексами виходить: первинний ринок +15,5 % (річний індекс — +20,5 %), вторинний +15,7 % (річний — +19,3 %). Звідки розбіжність, з даних не видно. Річну зміну ми беремо з річного індексу, а рівні й зміну від IV кв. 2021 — з квартальних, тому ці числа напряму не порівнюються.
- ⚠ Оренда — середня плата за 1-кімнатну квартиру за опитуванням Держстату, а не ціни оголошень (вони зазвичай вищі). Значення часто не змінюються місяцями: у Києві з січня 2022 плата 27 разів із 55 була такою самою, як місяцем раніше. У серпні 2026 середня плата в Києві (10 474 грн) нижча, ніж в областях: Закарпатська (14 952 грн), Львівська (13 945 грн), Хмельницька (11 297 грн), Рівненська (10 936 грн), Чернівецька (10 573 грн). Тож ці дані — орієнтир динаміки, а не ринкова ціна в конкретному місті.
- ⚠ Тимчасово окуповані території дані не охоплюють. Донецька і Луганська області: даних про оренду за серпень 2026 немає (у ряді — нулі), тож їх немає в таблиці, на графіку й у підрахунках. Пропуски в окремих місяцях: Харківська (4 міс.), Херсонська (1 міс.), Чернігівська (2 міс.).
Як ми рахували
Рівень цін на житло — ланцюг квартальних індексів Держстату (до попереднього кварталу): IV кв. 2015 = 100, далі множимо на індекс кожного наступного кварталу. Річну зміну беремо з окремого річного індексу Держстату (до того самого кварталу попереднього року).
Реальний рівень — номінальний рівень, поділений на рівень споживчих цін із тією самою базою. Квартальну інфляцію рахуємо як добуток трьох місячних індексів споживчих цін (за I квартал — січень × лютий × березень), тобто зміну цін від останнього місяця попереднього кварталу до останнього місяця цього. Індекс цін на житло порівнює квартали між собою, тож це наближення: розходиться лише момент вимірювання всередині кварталу.
Оренда — середня плата за 1-кімнатну квартиру в регіоні за даними Держстату. Частка зарплати — оренда, поділена на середню нараховану зарплату (до податків) у тому самому регіоні й місяці. Порівнюємо серпень 2026 із січнем 2022 і з тим самим місяцем роком раніше.
Середня плата й індекс споживчих цін на оренду житла — різні показники. Середня плата залежить від того, які квартири й у яких містах потрапили в спостереження, і від ваги регіонів у середньому по Україні. Індекс показує зміну плати за порівнюване житло від місяця до місяця й охоплює всю фактичну плату за наймане житло, а не лише 1-кімнатні квартири. Тому середня плата може змінитися й тоді, коли плата за ті самі квартири не змінювалася, — наприклад, якщо в спостереження потрапили інші квартири.
Повні ряди — на сторінках даних «Ціни на житло в Україні» і «Оренда квартир: середні ціни».
Джерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · дані станом на серпень 2026 · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Середні споживчі ціни за місяць, грн. Методика опитувальна — зазвичай нижче за ціни в оголошеннях. Ряд для 2-кімнатних квартир (04_1_193) Держстат з 2024 року не публікує.
Джерело: Державна служба статистики України (CC BY 4.0) · дані станом на серпень 2026 · отримано 24 жовтня 2026 · ліцензія: CC BY 4.0 Номінальна, нарахована, грн на місяць. Без тимчасово окупованих територій і частини територій бойових дій.